Para determinar o valor de um imóvel usando comparações, de três a cinco
comparações são coletadas e agrupadas. Em seguida, é gerado um relatório
que determina o valor de mercado, com base nos preços de venda e nos
detalhes desses imóveis. Você pode obter dois tipos de relatórios, dependendo
de quem realiza os cálculos:
Análise Comparativa de Mercado ( CMA ): Este é um relatório normalmente
gerado por um corretor de imobiliária, usado para chegar a um preço de
lista/estimativa precisa do preço de venda de um imóvel.
Avaliação: este é um relatório gerado por um avaliador licenciado e normalmente
é usado para aprovação de financiamento.
Tenha em mente que o valor de mercado que você recebe do seu agente ou
avaliador pode variar dependendo de alguns fatores.
Velocidade do mercado: se o seu mercado de imobiliária local estiver se
movendo lentamente, você pode ter que depender de comparações mais antigas
ou menos relevantes, o que pode afetar os resultados.
Seleção de comps: quando vários comps relevantes estão disponíveis,
diferentes agentes ou avaliadores podem optar por usar comps diferentes, o que
pode afetar um pouco o resultado.
Avaliação de características: O agente ou avaliador adicionará ou subtrairá valor
com base nas características de uma casa específica, e diferentes agentes ou
avaliadores podem atribuir valores ligeiramente diferentes às características da
casa.
Natureza humana subjetiva: CMAs e laudos de avaliação dependem de
humanos para avaliar e calcular o valor do imóvel, o que significa que você não
obterá o mesmo resultado todas as vezes. Lembre-se: o verdadeiro valor de um
imóvel é quanto o comprador está disposto a pagar por ele. https://mundodoimovel.com.br/imoveis/venda/chacara/comercial-residencial/todos-os-bairros/piracicaba