O mecanismo de ajuste básico é um modelo de estoque / fluxo para refletir o fato de que
cerca de 98% do mercado é estoque existente e cerca de 2% é o fluxo de novos edifícios.
A elasticidade – preço da oferta no longo prazo é bastante alta. George Fallis (1985) estima em
8,2, mas no curto prazo, a oferta tende a ser muito inelástica ao preço. A elasticidade de
oferta-preço depende da elasticidade de substituição e das restrições de oferta.
Existe uma substituibilidade significativa, tanto entre a terra e os materiais como entre a mão-
de-obra e os materiais. Em locais de alto valor, os desenvolvedores geralmente podem
construir edifícios de concreto de vários andares para reduzir a quantidade de terreno caro
usado.
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Como os custos da mão-de-obra aumentaram desde 1950, novos materiais e técnicas
de capital intensivo foram empregados para reduzir a quantidade de mão-de-obra usada.
No entanto, as restrições de fornecimento podem afetar significativamente a substituibilidade.
Em particular, a falta de oferta de mão de obra qualificada (e sindicalrequisitos) pode restringir
a substituição do capital pelo trabalho. A disponibilidade de terra também pode restringir a
substituibilidade se a área de interesse for delineada (ou seja, quanto maior a área, mais
fornecedores de terra e mais substituição possível). Os controles de uso da terra, como
regulamentos de zoneamento, também podem reduzir a substituibilidade da terra.